1、出卖人主体不当导致的合同无效。

　　包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。

　　2、买受人主体不当导致的合同无效。

　　这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。

　　3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。

　　最高法院司法解释规定，开发商如果将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。

　　4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售等。