1.双方具备相应的民事行为能力。

　　2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。

　　3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

  买预售商品房的流程如下：

　　1.签订认购书

　　买卖双方签订认购书的主要内容包括：

　　（1）开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　（2）认购物业的楼层、户型、房号、面积。

　　（3）房价。包括单价、总价。

　　（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

　　（5）认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　2.签订买卖契约

　　3.预售登记

　　4.签订管理公约，办理入住手续

　　5.办理产权过户，领房产证