没有房产证卖房协议书的书写如下：

　　1.买卖双方和商品房的基本信息；

　　2.办理产权登记的有关事宜；

　　3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　4.交付使用条件和日期；质量标准承诺；

　　5.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

　　6.公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；

　　7.解决争议的方法；违约责任等。

没有房产证不算是夫妻共同财产，房产证的归属是该房屋的所有权的归属。我国《民法典》对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。若房子是一方在婚前以个人名义及个人财产买的，那么该处房产不属于夫妻共同财产，若房子是婚后买的，那么无论房产证上写的是夫妻一方的名字还是双方的名字，都为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

　　《民法典》第一千零六十二条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。