一、租期未满房东不退押金违法吗
租期未满房东不退押金是否违法,应以合同约定为准。
1.如果合同中明确规定了租期未满不退押金的情况,那么房东按照合同约定不退押金是合法的。
2.如果合同中没有明确规定或者规定不明确,房东不退押金则可能构成违约行为,需要承担相应的法律责任。
3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条也规定了违约责任,即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此,如果房东在租期未满的情况下不退押金且没有合法依据,租客可以要求房东履行合同义务并承担违约责任。
二、押金和定金的区别分析
押金和定金虽然都是担保的一种方式,但它们在性质、交付时间、订立人、交付后所有权以及数额等方面存在明显的区别。
1.押金是一种质押担保,主要是为了担保债务的履行,而定金则是金钱担保,具有制裁违约方、补偿守约方的功能。
2.在交付时间上,押金可以在合同订立前、合同履行中交付,而定金则需要在履行前交付。
3.押金可以是当事人也可以是第三人,而定金则是当事人之间的担保。在交付后的所有权上,押金在交付后仍然属于交付人所有,而定金在交付时所有权则转移至接收人。
4.押金和定金的数额也有所不同,押金没有明确规定数额,可以根据当事人约定,甚至可以高于价款,而定金则一般为合同标的物价款的20%,且不能高于标的物价款。