一、房产证没下来的房子可以卖吗

　　1.即便新房未取得房产证，理论上是可出售的，但这背后隐藏着不少法律风险。买方需一次性支付全款，并且要求开发商重新签订购房合同。

　　2.在法律上，无产权房屋的交易是不受保护的，若发生纠纷，买方需自行承担后果。

　　3.出售无房产证房屋的手续包括：

　　（1）卖方需清偿银行贷款，并获取银行结清证明；

　　（2）携带证明与抵押合同到房管局办理抵押注销；

　　（3）开发商需到房地局取消该房屋的备案登记；

　　（4）买卖双方签订新的商品房买卖合同并备案。

　　4.此过程中房款必须全额支付，开发商同意更名是前提，且买方不能再进行按揭。这种交易的优点是程序简化，无需缴纳税费，但风险较大，存在法律保护缺失的问题。

　　二、未有产权证的交易方式

　　对于尚未取得房产证的房屋，有几种交易方式：

　　1.更名交易，如前所述，涉及清贷、注销抵押、签订新合同等步骤；

　　2.双方约定等待房产证下发后再进行过户，这属于二手房交易，需缴纳更多税费；

　　3.改底单，这需要房屋开发商的同意，且房屋需为一次性付款购买，相关操作包括签订书面协议书，变更原房屋买卖合同。

　　不是所有开发商都愿意‘改底单’，因此这种方式的可行性受限于开发商的政策和意愿。