一、租赁合同到期承租人不搬走咋办
当租赁合同到期而承租人拒不搬走时,房东可以采取以下措施应对:
1.尝试与承租人沟通,了解其不搬走的原因,并尽量通过协商达成一致。
2.如果沟通无果,房东可以依据相关法律规定,采取法律手段解决。
根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如果承租人拒不搬离,房东可以向法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期使用费。
3.房东也可以向相关部门申请强制执行,以确保自己的权益得到保障。
二、承租人非法占用房屋后果
如果承租人非法占用房屋拒不搬离,将会面临一定的法律后果。
1.房东可以向法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期使用费。在诉讼过程中,如果承租人被认定为违约或侵权行为,可能需要承担一定的赔偿责任。
2.根据相关法律规定,非法占用房屋的行为还可能构成犯罪,承租人可能会面临刑事处罚。因此,建议承租人在租赁合同到期后及时搬离房屋,避免产生不必要的法律纠纷和后果。
总之,面对租赁合同到期承租人不搬走的情况,房东可以采取合法手段解决问题。
在处理过程中,需要注意遵守相关法律法规和程序要求,确保自己的权益得到保障。同时,也建议承租人在租赁期届满前提前与房东沟通协商,避免产生不必要的纠纷和损失。