一、商品房建到什么程度可办理预售许可证

　　商品房在达到以下条件时，可办理预售许可证：

　　1.开发企业必须已经持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，这是确保项目合法性的基础。

　　2.施工进度和竣工交付使用时间需要明确，这有助于保障购房者的权益。此外，商品房还需完成规定的结构工程，确保建筑质量安全。

　　3.开发企业必须已取得土地使用权证书，这是项目合法性的重要一环。

　　只有当这些条件都满足时，开发企业才能向房地产管理部门申请预售许可证，从而开始商品房的预售活动。

　　二、申请预售许可证的必备法律文件清单

　　根据《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业在申请预售许可时，需要提交以下证件及资料：

　　1.是商品房预售许可申请表，这是申请的基础文件。

　　2.是开发企业的《营业执照》和资质证书，这证明了企业的合法经营资格和实力。

　　3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证也是必不可少的，它们共同构成了项目合法性的基础。

　　4.开发企业还需要提供投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明，以证明项目的资金状况。

　　5.工程施工合同及关于施工进度的说明也是必须的，这有助于保障施工质量和进度。

　　6.商品房预售方案也是重要的申请材料，其中应详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房分层平面图。