一、开发商一房多卖房子归谁

　　开发商一房多卖房子的处分原则如下：

　　1.先过户优先：如果开发商已经将房屋过户给了某一方，那么该房屋应归先办理过户的一方所有。这是因为在房地产交易中，过户是取得房屋所有权的重要步骤。

　　2.预告登记优先：如果双方或者多方都没有办理过户，但其中一方已经办理了预告登记，那么房屋应归已经办理预告登记的一方所有。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记方式。在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　3.先占有优先：如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，那么房屋应归先占有房屋的一方所有。占有通常被视为一种对物权的实际行使，因此占有者可能更容易获得房屋的所有权。

　　4.先支付价款者优先：如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，那么房子应归已经先支付了房屋价款的一方所有。支付价款是购房合同中的重要义务，先履行该义务的一方通常更有理由获得房屋所有权。

　　二、开发商一房多卖有什么法律责任

　　开发商一房多卖的法律责任如下：

　　1.民事责任：如果一房多卖行为导致买受人不能取得房屋，则开发商应承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　2.行政责任：如果一房多卖行为违反了相关行政法规，例如未取得预售许可证、虚假宣传等，则相关行政机关可以对开发商进行行政处罚，包括罚款、责令停产停业等。

　　3.刑事责任：如果一房多卖行为涉及虚假诉讼、诈骗等犯罪行为，则开发商可能会承担刑事责任。

　　根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。