本项服务包括以下内容：

一、土地使用权出让阶段

（一）服务内容

1.协助客户进行房地产项目立项和审批，与相关政府部门协商；

2 .制作各类申请书、报告书、流程图；

3. 进行地使用权出让合同所涉及的法律纠纷、风险全方位诊断，协助客户签订可靠的《土地使用权出让合同》；

4.涉及农用地征用转为建设用地的，协助客户制定征地补偿方案、安置方案，与当事人进行有效沟通等；

5.涉及国家法律规定的必须采用招标、拍卖、方式受让土地使用权的，协助客户进行法律分析。

（二）服务产品：

编制《可行性研究报告》、出具法律意见书、协助客户取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地施工许可证》、《国有土地使用权证》、制定《国有土地使用权出让合同》等。

 

二、土地使用权转让阶段

（一）服务内容

1．以出让方式取得的土地使用权进行转让的

（1）协助客户进行转让条件分析，处置相关法律风险；

（2）进行地使用权转让合同所涉及的法律纠纷、风险全方位诊断，协助客户签订可靠的《土地使用权转让合同》；

（3）协助客户进行权属变更登记。

2. 以划拨方式取得的土地使用权转让的

（1）协助客户办理出让手续；

（2）进行地使用权转让合同所涉及的法律纠纷、风险全方位诊断，协助客户签订可靠的《土地使用权转让合同》；

（3）协助客户进行权属变更登记。

（二）服务产品

出具法律意见书、制定《土地使用权转让合同》等。

 

三、建设工程合同签订与履行阶段

（一）服务内容(具体详见建筑工程法律服务)

1、协助客户对发包方或承包方进行资质审查；

2、协助客户对发包方或承包方资信能力、履约能力进行调查和分析；

3、对建设工程合同所涉及的法律纠纷、风险进行全方位诊断，协助客户签订可靠的合同；

4、协助发包方建立系统的工程质量监督、验收与保证制度；

5、协助承包方建立系统的施工管理、索要工程款等机制；

6、制定遏制不规范分包工程的对策。

（二）服务产品：

制定《总承包合同》、各类专项《承包合同》、《分包合同》、《工程勘查合同》、《工程设计合同》等，出具法律意见书、处理与工程质量及工程款纠纷相关的诉讼、争议。

 

四、商品房销售阶段

（一）商品房预售阶段

1、服务内容

（1）协助开发商达到商品房预售所需要的法律条件，办理相关法律手续；

（2）与开发商经营部、策划部有效沟通，制定符合实际的销售文书、《商品房预售合同》；

（3）审查开发商或购买的人的履约能力，进行相关调查；

（4）协助购买方制定可靠的《商品房预售合同》审查合同条款，并进行预登记；

（5）协助买方按揭****；

（6）处理相关纠纷。

2、服务产品：

协助开发商取得《商品房预售许可证》、出具法律意见书、调查报告、制定《商品房预售合同》、代理有关诉讼。

（二）商品房现售阶段

1、服务内容

（1）审查开发商或购买的人的履约能力，进行相关调查；

（2）与开发商经营部、策划部有效沟通，制定符合实际的销售文书、《商品房销售合同》；

（3）协助购买方审查合同条款，制定可靠的《商品房预售合同》，规避格式合同的风险；

（4）协助买方按揭****；

（5）处理相关纠纷。

 

 

 

 

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