在二手房交易中，因其所涉及的资金比较大，所以买卖双方达成购房意向后，购房款的支付及其安全性变得比较重要。
一般来说，有两种支付模式：一是买卖双方自行支付。采取这种方式时，要尽量避免现金支付，利用票据、转账方式支付钱款的，均会留下支付痕迹。若下家用票据支付钱款时，上家应核实票据本身的真伪性，避免由此引发风险。如核实是否为空头支票、伪造本票等；钱款支付后，下家应在第一时间要求上家出示收款收据，以此作为付款的凭证。二是由房产中介公司转付。支付钱款时，若为转账或票据支付的，则应将钱款直接转入房产中介公司的对公账号。若为现金支付的，则应直接支付给房产中介公司的财务人员或秘书等相关人员。每付一笔钱款进中介公司，应要求该中介公司提供盖有公章的正规收据或发票。
就实践操作来看，笔者建议买卖双方选择第二种方式进行房款的支付比较妥当。因为由第三方中介机构转付房款，相对比较中立、专业和便捷，并可以避免由于买卖双方相互不信任而引发的支付钱款的纠纷。
在支付尾款时应注意，一般合同会规定尾款的支付与交房的基本手续相关联，所以提醒下家应调查清楚上述交接和过户的情况，在确定上家没有欠费并履行完毕相关手续的事实后，方可将尾款转付给上家。 |
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