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签订认购书应该注意什么问题？

一般情况下购买商品房时开发商会要求购房人在签订正式购房合同前签订认购书，这里要提醒消费者注意认购书里的“定金”和“订金”的区别。定金是法律概念，其目的是在于对合同的成立或履行起担保作用，并有法定的定金规则，即给付定金的一方不履行合同义务，无权要求返还定金，接受定金的不履行义务，则应该双倍返还定金。而订金在法律上是不明确的，实践中一般被视为预付款。消费者在签订认购书时，如果想要约定定金法则，一定要写清是“定金”。
根据定金的分类，消费者签订认购书时与开发商签订的定金属于立约定金，即当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金，交付定金的消费者若拒绝立约，将丧失定金，接受定金的开发商拒绝立约，则应加倍偿还定金。该定金的作用首先表现在督促当事人订约，其次使当事人在合同成立之前保留自由订约的权利。消费者在签订认购书的时候，应注意认购书中条款的表述应为“消费者应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与销售方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还”。这样约定有利于保护消费者的合法权益。

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