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公司及商业

抵押房屋上市出售，买受人如何维权？

【基本案情】
王女士准备一次性付款购买位于西直门某明星楼盘的一套尾房。但王女士办理产权证时却被告知，该房屋已抵押给银行。王女士认为该房产公司故意隐瞒房屋性质，要求该房产公司退还房款。
【律师点评】
这种情况属于房产公司为在银行套取现金作为周转资金，将尚未售出的房屋作为抵押，然后再将抵押房屋出售的违法行为。购房者可向法院提起诉讼，请求返还房款。
二手房买卖中，有些出卖人也不履行告知房产抵押贷款事实，但买房人一旦想重新抵押贷款购房，基本很难操作，这样会直接导致二手房买卖合同因出卖人未尽告知义务而解除。

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