酒店式公寓是不是住宅？
酒店式公寓到底是不是住宅？相信这个问题困扰了很多想要购买酒店式公寓或者已经购买了酒店式公寓的消费者。在这个问题上，开发商或者房产中介往往含糊其辞，他们不会给你一个明确的回答，只会笼统地告诉你酒店式公寓可以办理房产证。诚然，酒店式公寓具备居住功能，但这不等于它就是住宅，就像有翅膀的不一定是天使也可能是鸟人一样。武汉房产律师在此提醒，如果有任何人向你保证酒店式公寓是住宅，这人一定是骗子，如果你居然还愿意相信，那你一定是傻子。
酒店式公寓为什么不是住宅？本质上是由土地使用权的用途决定的，酒店式公寓的土地基本上都是娱乐、旅游、商业用地，使用权限为40年，个别的酒店式公寓的用地也有可能是除住宅用地之外的其他用地，其土地使用权的期限也不过是50年。只有住宅用地的使用权限是70年（众所周知，地价在商品房的价格构成中占了很大的比重，因此，酒店式公寓的价格比普通住宅更有优势也就不难理解了）。我国的土地管理法规，是严令禁止未经允许擅自改变土地用途的，商业用地改为住宅用地的可能性很小程序也相当繁琐（开发商还要补交土地出让金）。因此，酒店式公寓虽然具备居住功能，但不是住宅，既不能作为住宅来进行产权登记，也不可能作为住宅来转卖获利。这一点是非常明确。即便开发商能够承诺“商改住”但又不肯将此承诺写进合同并对此承担违约责任，那么，这样的承诺也就毫无价值。 |
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